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公主童话故事大全不动之锚,一种稳固的货币愿景-胖黄包子铺

不动之锚,一种稳固的货币愿景-胖黄包子铺
前言
本文属于虚构,请不要作为投资依据。
货币问题是关乎每个人生活的大问题,错误之处请大家留言指正,或加作者微信交流:504599870。
美国的强大:只要努力,就能盖一所自己的房子,配套和环境都不错。有这条退路白太阳,很多人投入爱好,把理想当事业,在诸多领域保持制高点。
我们的问题:自然资源有限城市剑客,不同区域的配套和环境很不均衡,一个人很难创造出好环境,只好走渠道变现,占得一个好位置。
美国的问题:美元挂钩美国国债,缺乏价值依托,政府债台高筑,金融体系越调控越失衡。
我们的机遇:可以探讨设立证券化的不动产开发机制,建设大量集约化,智能化、配套完善的社区,提升全国的配套水平和均衡度。民众享有其产权的保值性,并体验其先进的生活方式。
而后,可以探讨货币锚定房价,建设稳固的货币体系,打破西方主导的恶性循环。重塑全球金融体系,显示我们制度先进的一面。
州南一号
2025年2月5日,正月初八,田石一家迁往州南一号。飞机划过州南市夜空,田石认真凝视窗外,这是州南一号顶灯亮起的第一天。
1971年,田石出生时,父亲刚干完一波农活,在田间的石头上抽烟。
五道口土木系本科毕业后,田石去了地产公司工作,没两年贷款买了套房子。而后去券商做地产研究员,拿MBA学位,晋升地产首席,宏观首席,一路顺风顺水。
毕业20年校庆,校园里朝气的面孔,让田石想起当年,当年建设祖国的理想。在地产公司,也算为市民建设了家园,而后的工作收入增了,成就感却没了。
眼前这些不同专业的年轻人,有多少在辅修经济金融?想着办法挤进金融圈,币圈?或许要给年轻人一条不着急赚大钱也能愉快生活的退路,他们才能放心大胆追求理想。
2017年,田石离开券商,去部委做研究工作,参与了不动产的长远改革计划,并选派为州南一号CEO。
2020年12月12日,周六,州南一号正式开标,力花科技联合招财进宝四大地产商,水木科技联合万事大吉四大地产商,进入了最后评选阶段。
力花方案,主建筑高1024米,世界新高刺激了网友们的兴奋点,网络直播被"1024"弹幕霸屏。
水木方案,主体建筑群是一大四小,五个五边形,顶部10层渐变为五角星,设计中规中矩,给人踏实感。主楼高398米,边长70米,地上建筑面积达到惊人的50万平米。
在份额持有人的网络表决中,水木方案胜出,并获得政府的最终确认仙游大清。
虽然1024很震撼,但五边形方案成本低200亿,工期短,运维费用低。最关键的,水木科技将在州南一号设立南方总部,这提升了州南一号的租金预期。
2025年春天,项目部分竣工入住,主楼群亮出了五颗五角星的装饰顶灯,成为州南市的独特航拍景点。
主楼群加上酒店及SOHO区,共计200万平米。水木科技租下主楼20万平米办公。在首层,有各大科技公司的智能家居/智能社区展。
州南一号的各类智能设备也要竞标,水木科技获得了40%的订单,份额持有人的投票占有相当比重。接入标准则由科技部牵头,各家公司共同参与制定。
田石很喜欢主楼群的智能灯光系统,所有LED照明的色显指数达到98%。它们可以根据天气变化,适当调节亮度和色温,即使离窗户很远,也有亲近室外的轻松感。
灯光还有感应功能,无人的区域自动减少照明,实现节能效果。单层面积的提升,也使中央空调的单位能耗达到全国最低。
走出大楼,门口一排平衡车正自动充电,下班高峰期,被骑走的平衡车们也自动返航。还有少量四轮小电车,很少有人坐它们,因为看着像轮椅...除非有东西要搬。
有一半的人会选择走路,或者跑起来,社区最外围有一圈6公里的跑道,半夜三点还有几个特立独跑的Geek。
整个小区的工作生活设计均衡,潮汐人流并不多。地铁出行是最好选择,电动共享汽车也不错。机动车全部走地下,停车位贵,不鼓励私家车。
商业和配套的总面积200万平米。商业休闲区是大家放松心情,碰撞灵感的绝好场所。
各家餐厅,成了食品商展示其食品溯源技术的主战场,形成了产区为主、菜系为辅的餐食体系。胖黄包子铺,精选山区走地猪,你值得拥有...
码农是社区主力军,码农让科技改变生活,生活也不能缺少美,社区里充满着美学创造,美工们多数是女同事。
报名来社区教书的优秀女教师也很多,平衡了男女比例。不少社区员工的配偶也考了教师证过来教书。有迹象表明:优秀的你,选择往哪儿聚集,学区就在哪儿升起。
住宅总面积400万平米,租约最长10年,长租有家具家电自选清单。短租暑期十分难约,常常有人短租一个月,感受智能家居的新奇体验。
不动产证券市场
不动产证券化基金交易所,由上层直接主导设立,定位为国家优质不动产的储蓄仓,严禁过度投机、囤积和暗箱操作。交易所发售的每只不动产基金对应一个智能社区,基金份额类似于股票,民众可以申购新基金,参与份额买卖。
每个基金社区由专业的团队进行建设、维护、租赁管理,租金收入税率低,大部分用来分红,类似国外的REITs。不同之处在于,对于新规划基金社区,可以先募资金再建设,资金全程托管监督,建设和运营过程必须完全公开。
州南一号是交易所的旗舰型启动社区,占地面积300万平米,地上建筑面积800万平米,总投资4000亿元,政府以土地2600亿元作价认购65%份额,水木联合体认购200亿份额,其余1200亿份额仅向个人发售,无房族的申购限额是有房族5倍。
认购相当火爆,6000万人人均2000元份额,有人调侃:终于买了块浴室马赛克,争取再买5只基金,集齐6颗马赛克。
得益于招投标过程的极大公开,以及项目的明星效应,投标商们让利挣口碑,项目决算盈余100亿元,均退还认购人。项目静态测算的回收周期为35年。基金竣工后首个交易日上涨25%。交易并不活跃,大家持有的份额都不大,情怀大于盈亏大仔恋。
全国其他地区的不动产证券基金也在同步募集建设烤全驼,25个重点基金,都是选址于一线、二线城市的潮汐平衡型综合体,侧重于某一项先进制造业、创意文化产业。
三四线城市多数缺乏产业优势,其基金社区主要突出智能化生活娱乐方式。社区品质的提升,是居民幸福指数和经济发展的重要增长点。不动产证券基金大大提高了民众的参与度,起到了很好的示范效果。
基金社区规划完善,管理专业,租金会高于周边散售的住宅,而且投资金额灵活,比买卖一套房灵活方便太多,更适合储户的资金保值。
北京CBD某散售的SOHO区,与周边办公区形成鲜明的环境对比。不动产基金模式不急于回笼资金,防止了开发商快速变现而忽略品质和配套,统一产权管理也保证了社区高品质的长久维持。维护品质人人有责,租户必须有良好信用,个人信用体系也在完善。
上层规定,每个城市新增土地一半以上要以智能化基金社区的形式建设。在这种供应预期下,人们对商品房的狂热在降低,买基金份额,租基金社区,成为安心、时尚之选。等钱攒够了,再卖掉份额买一套房子也不迟。
不动产证券基金正在改变年轻人的生活,从中学开始,开明的家长就喜欢带着孩子去基金社区体验科技艺术和生活;
社区的建设、运营规范形成了标准手册,大学生愿意去学习这些标准,空闲期去基金社区申请一份建筑装饰工或者服务生工作,顺便体验科技艺术和生活。国外年轻人也很感兴趣。社区的长期租户也愿意通过APP共享低价房间,让学生们住得起。
毕业的大学生很喜欢在基金社区工作、租住,他们甚至愿意一直租下去总裁怀里妻,这里有兴趣和理想的碰撞,财富不再是唯一载体。
政府在基金开发过程中,积累了长效资产,抑制了地方对土地财政的过度依赖。同时,地方财政捉襟见肘的问题,也加速浮出水面。
2035年,不动产交易所的总募集份额达到60万亿,已交易流通份额45万亿,其中政府持有25万亿。并在持续增长中。
生存之本:技能、依附、储蓄
松鼠会储藏坚果过冬,雄狮保护领地来维持食物储蓄;母狮和幼师依附于雄狮,通过捕猎技能获得食物。
人类在涉猎采集阶段就会跨季储藏食物;进入农耕文明,还能把果实转化为种子,进行长年的储备和消费,也学会了修筑房屋长年居住。
涉猎采集技能是复杂的,需要用一辈子学习积累,老人是族群的宝。族群主要靠亲情依附,规模较小。
农耕文明使人们固化于土地,进行大规模合作。底层成员掌握的技能变得单一,更需要依附于部落。对于上层,存储能力变得更加重要,因为人口爆炸,好地方都有人占,没有迁徙退路。
工业社会,以耕地为根基的社会结构被打乱,工人掌握的技能变得更单一。工厂这种依附关系并不稳固。
经过不断抗争妥协,金美幸工人可以依托于工会等组织,利益得到长效保障,普通民众也历史上首次可以进行较大规模储蓄。
西方工业文明逐渐传播全球,美国梦在西方具有普适性,形成了庞大的橄榄型中产阶层,只要努力,普通大众也能拥有良好的房子、车子和综合配套。
扩张陷阱:利率、乘数、通胀
航海时代、工业革命,没有封地和城堡的商人也拥有了黄金,为了安全,他们把黄金交给金匠保管,金匠为他们开立凭证。
金匠们发现,存款人不会把黄金取空,便把结余的一部分贷出去。贷出去的又有一部分存了回来,循环下去,市场上的存款凭证明变成了实际黄金的好几倍,货币乘数出现了。
左手收保管费,右手收贷款利息,这么好的生意,金匠们都想做大做强。为了吸纳更多存款,金匠们免去了保管费,开始给存款利息。银行形成了,金匠们变成了银行家。
银行保管黄金,还给利息,这么好的事情,储户也很乐意,于是黄金大量流向银行,规模越来越大。很快,银行业的存款规模已经超过全球可用的黄金储备。美国在黄金储备鼎盛的40年代,主导了布雷顿森林体系,黄金也不足以覆盖其发行的美元,因为货币乘数,市场上的美元在官方黄金储备的10倍以上。
当银行业规模不大,经济繁荣的时候,这种模式并无大碍。
问题在于,每家银行天生有做大规模、存留利润的倾向,以应对储户挤兑取黄金。而对于整个银行业,规模越大存留利润越多,意味着对实体经济吸血越多,越容易出现违约。可称之为金融扩张陷阱:
假设世界上有100美元的黄金,美联储接收黄金向市场投放了100美元,这些美元在银行存了贷,贷了存,市场上产生了1000美元存款, 900美元贷款。存款利率1%,贷款利率3%,银行综合成本1%。
贷款人通过劳动获得了不少实物财富,例如房子,车子,但货币层面的平衡却慢慢被打破。一年之后,银行存留了900*3% -1000*(1%+1%)=7美元的利润。当年开采了2美元黄金流入体系,市场上存款和贷款的差额缩小到100+2-7=95美元。
20年过后,银行积累了至少140美元的利润,非金融部门的贷款已经超过存款,稍微风吹草动,市场就会崩溃,不管他们怎么贱卖资产回笼资金林树哲,只要金融体系不来买实物资产,市场资金永远不够还贷。而金融机构要留钱应付挤兑地被月季,不可能去买实物资产。随后大面积贷款违约,小型银行纷纷倒闭,大型银行,在清理一些坏账后,断腕而生。
同时,居民的聪明勤奋程度并不相同,存款逐渐集中在少数人手里,这也加速了贷款违约过程。
1900年以前,银行业就是这样的高危行业,金融扩张陷阱不断出现。资本主义过于自信,很少去反思银行业的原生困境,总是想驾驭市场,从末端解决问题,于是发明了央行作为最后贷款人、创造通胀等手段,都只能推延矛盾。
美联储向市场发放了过多美元,黄金储备率越来越低,实在撑不住的时候贝布托,直接宣布美元对黄金贬值。
1971年美元与黄金脱钩,布雷顿森林体系瓦解,美联储可以无限量购买美债,为市场注入流动性,显得市场上存款多于贷款,经过四十多年的水涨船高古月照今尘,尽管粮食丰收天下太平,美国政府债务却超过GDP了。
通胀主要针对消费品价格,适度通胀成为各国央行调控的一个目标,认为这有利于促进消费,保持经济活力;还有利于企业还清贷款,维持企业投资运转。这套理论存在着通胀悖论:
要使消费品保持通胀,货币发行增速需要快过生产效率增速,这会增加储蓄的难度,居民开始追求投资品来保值,对投资品的过分追求,会降低消费天魔僵尸。
通胀往往以政府增加负债为手段,企业的短期负债压力减小了,国家负债的危机在不断聚集。它只是危机的搬运工和蓄水池。
可见通胀的经济效用利弊相抵,但其社会效用为负:它增加了居民储蓄保值的难度,人们不知道美元到底代表多少购买力,只能不断关注美联储和市场的风吹草动,这增加了社会整体焦虑和金融市场动荡。
货币之锚
社会运转已经离不开货币。理想的货币应该具有3个特点:稳定的价值认可、便携的计量交割、充足的潜在供应量。
农耕社会,金银良好的充当了货币职能。
工业社会,金银的供应量明显不足,金融行业快速发展,货币乘数出现,金融扩张陷阱出现。为缓解金融扩张陷阱,美元最终脱钩黄金,通胀成为调控手段和常态。
挂钩美债的美元缺乏稳定的价值认可,将全球货币锚定在美元流沙之上,是劳民伤财的无耐之举,历史发展使然,不是长久之计凤凰展翅dj。
不动产,凝聚了人类历史上最大规模的劳动,形成了最普遍的价值认同。21世纪的信息时代,它能否成为货币之锚?
如果能将不动产产权充分量化,投放交易,其供应量可以变得庞大,计量交割也变得容易。我们持续发展的不动产证券基金市场,提供了这种可能浦北同城网。
中式橄榄
美国梦式的西方橄榄型社会,在我国不具有普适性。他们除了自身资源丰富外,还利用了技术、金融方面的控制优势,从全球获得资源。
同时,西式橄榄开始遇到危机,其社会晋升通道也在变窄。
近20年房产等主要资产价格波动加大,居民储蓄变难,巨额的美国国债和社会上无法还清的美元负债妙探寻凶,蕴藏着更大危机。
效率不断提高,产业迭代,居民的技能难以覆盖其完整职业生涯,其所依附的行业可能面临全面衰退。
基于人口和资源现状,中式橄榄社会需要更集约。土地国有和大政府,有助于设立不动产证券基金体系,建设数量众多,资源配置相对均衡的集约化智能社区,并让广大民众参与、受益。
解决居民在技能、依附、储蓄方面的生存之本,也能提升中式橄榄实现的可能性。
重视基本技能。所有人都去体验制造或者服务这两项最基本技能。工人和服务员,不再是低端的代名词。如果所谓的高端人才不知道身边的房屋和桌椅如何制造,不曾服务过民众只服务过领导,难谈高端制造和高质量第三产业。
国家成为民众的最后依附人。技术爆发时,可以百花齐放各显神通。技术瓶颈发展停滞时,国家有机制组织大家公平参加基本劳动,创建更美家园,改善被污染的环境,提供更好服务,大家相互串门旅旅游。新的思潮,就在这种闲散生活中迸发。
让储蓄保值变得容易。广大民众的第一储蓄需求是房产,货币对房产持续贬值,居民会陷入储蓄恐慌,大规模参与投资,市场和社会波动、调控难度势必加大。货币锚定房产后,赚了多少钱就等于买了多少房,参与投资和投机的人大幅减少。
解决了生存之本,才有了创造之灵!
贸易之战
自由贸易带来全球化,全球进入产能过剩时代,贸易摩擦加剧。贸易战初期,反感声强大,美元的流动让各国疲于应付。贸易关税趋于稳定后,各国发现,国际竞争平稳了,可以专心管理本国经济,稍高的关税也是好事。
到2018,入世十七年,保护本土产业的初衷被多数人忘记。前半场规模至上,后半程资本为王,技术路线显得太慢了。
粗放的发展模式失效后,通胀悖论,金融扩张陷阱受到重视,去杠杆逐渐成为调控方向汉堡神偷。
2018后在美元回流美国的10年中,我们顺应了美元的出走,持有的美国国债逐渐卖出,美元在央行资产中的占比已经不足10%,美元在国内的流通已经部分放开,以满足企业贸易。
2028年,我国央行资产规模20万亿元,其中黄金7%,欧元7%,美元6%,公主童话故事大全其余80%,是国内国债等资产。市场M2控制在120万亿。
去杠杆过程中,降息、限贷。影子银行全面监管,不良贷款定向刺破。
地方平台逐步阳光化公开化,地方基建成本随之下降,逐渐停止缺乏价值依托的大挖大建。不动产证券基金是重要的价值发现方式,一只大型的不动产证券基金,必要时可以搭配一段地铁的建设和运营,或者其他PPP项目,也降低了地方政府的投资负担。该模式在人口爆炸的非洲也很好用一号保镖。
对于高杠杆的落后产能,允许有序破产。新增贷款开始要求不动产抵押。
股市价值慢慢回归,定向增发还贷或者并购,也成为降杠杆的重要手段。
在去杠杆和不动产基金持续供应的预期下,10年下来全国房价持平,完成了时间换空间的软着陆。不动产基金的建设和运营过程带动的服务业,成为经济增平稳运行的火车头,10年来并没有设置明确的GDP目标,精准调结构为主。
美元回流,确实振兴了美国实体经济,但更多资金流入金融领域,金融扩张陷阱正在聚集更大的危机。
大同之路
2035年,美国制造业滑坡,美国国债突破GDP的200%,出现巨量成交和收益大幅波动。
2035年,我们政府宣布:用持有的20万亿不动产证券基金份额,置换央行的20万亿国债。不动产基金份额将成为央行的主要配置资产,不动产基金市场将成为央行的主要操作市场。这意味着货币直接与不动产挂钩。
2032年以来通过部分机构在不动产证券市场进行操作演练,基本实现了房产价格的稳定。
因为货币代表不动产资源,必须防止不动产资源的囤积和过度占用,鼓励将盈利投入再生产,还要避免当年美元寻求全球霸权过度超发。央行公布了进一步措施:
将对各类账户征收资源占用税。居民账户统计家庭的“现金+不动产基金份额+房产”统一征税,有较高的免征额。企业没有免征额,且存留现金远高于其经营规模的,将阶梯增加税率。
银行业存留利润不宜过多,应及时分红,或购买不动产基金份额。
国外账户将征收较高的资源占用税,直到该国实现了对等的货币体系。
纸币将在1年内回收,兑换为电子货币。无法按时交回的纸币,不再挂钩法币,而是按当时价格挂钩黄金。
我国货币的实锤,让流沙货币惊恐万分,全球市场乱成一锅粥,主要市场不得不休市。
3天后美国国会宣布:将立法限制政府和美联储权力,未来10年的美国国债进入只还本不还息模式,将严格控制财政收支,降低金融杠杆率,用10年时间将国债/GDP控制在100%以内,20年时间控制在30%以内。正在研究美元与不动产挂钩,欧洲美元的监管也在探讨之中。
资产和负债的失衡,已经很难通过市场和努力劳动来恢复。让银行业破产的招数会使多数民众回到赤贫状态。看起来唯一的出路,是对资产按阶梯征收高税,这无疑会引发全球资产的巨量流动。实施之前,主要发达国家已经内部达成默契,形成统一标准。新兴市场也及时警觉,防止美元流入带来的巨量冲击。这是一场巨富们和政府躲秘藏的游戏。
在私有制为主的西方,货币的不动产锚定也不顺利,政府将其上升为国家危机,进行爱国主义宣传,才集中了不少可供证券化的土地。好在美国已经有一定存量的REITs,为美元的不动产锚定提供了一定基础。
2049年,全球新货币体系基本建立,《货币锚定不动产公约》签署,货币基金组织监督成员国的贷款抵押率、无抵押贷款占比、政府债务等指标,防范金融扩张陷阱。
新时代
2008年以来40年反复动荡,人们认识到杠杆的破坏力,低负债经营成为主流,信息化使得低负债也能实现高效率。
真正重资产的不动产投资,通过不动产证券基金解决资金来源。技术迭代之快,使得中型公司缺乏持续盈利能力,大家不愿意长期借钱给他。它们多数从事建设和代工的工作,干的是薄利走量的体力活。
主要利润被巨头们带走,巨头们日子也不好过,研发投入大,竞争激烈,他们最睡不好觉。最后胜出了,又可能被反垄断拆分。想停一停吃吃老本,对不起,征收你高额现金闲置占用税。
主要贷款人是有抵押的小型企业,小型企业和个体最有活力和人情味。人们相互服务,产生新奇的碰撞,还可以通过众筹来实现个性化的小产品,巨头们会在坊间淘这些小产品,将其收购量产。
85岁的贝佐斯贝爷,成为新时代商业典范。年轻时花光公司所有钱,一不小心成首富;退休后花光自己所有钱,一不小心成教父。
信息时代,人生就像小小火花。发出最大光芒,照亮某个角落,是其最大意义。你试图留下的,都会在熊熊火焰中快速燃尽。
失衡的力量永远存在,他们不满于高净值的高税率,正在寻找资源税的空隙,积累更多财富……
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